O que é um rooftop

• Introdução
• Características de um rooftop
• Vantagens de um rooftop residencial

Introdução

A palavra rooftop vem do inglês e significa, literalmente, “topo do telhado” ou “terraço elevado”. Na prática, trata-se de um espaço aberto situado no último pavimento de edifícios residenciais ou comerciais, criado para proporcionar uma experiência de convivência em altura. Essa tendência ganhou força em grandes centros urbanos, onde a escassez de terreno e a valorização da vista panorâmica incentivaram arquitetos e incorporadoras a aproveitarem o perímetro superior das construções para lazer e convivência.

Originalmente idealizado em metrópoles como Nova York e Chicago, o conceito de rooftop evoluiu para incorporar áreas verdes, piscinas, lounges e até restaurantes. No Brasil, incorporadoras de alto padrão têm adotado o rooftop como diferencial competitivo, oferecendo aos moradores um “refúgio” para relaxar, curtir o pôr do sol e ampliar o leque de opções de lazer sem sair de casa.

Características de um rooftop

Embora cada projeto possa apresentar particularidades próprias, alguns elementos são comuns aos rooftops de sucesso:

• Localização privilegiada: instalado no último piso, aproveita iluminação natural e vistas panorâmicas.
• Infraestrutura de lazer: áreas divididas entre piscina, deck molhado, espaço gourmet, lounge e, em alguns casos, academia e sala de jogos.
• Acabamentos nobres: uso de materiais como porcelanato antitérmico, revestimentos em madeira de demolição e vegetação ornamental para criar ambientes sofisticados.
• Segurança e acessibilidade: controle de acesso restrito por catracas e elevadores privativos, além de guarda-corpos em vidro temperado ou aço inox.
• Sustentabilidade: inclusão de jardins de chuva, captação de água de chuva para irrigação e telhados verdes, segundo padrões da Wikipedia.

Em empreendimentos residenciais, o rooftop pode ser exclusivo da cobertura ou, quando de uso coletivo, compartilhado entre os condôminos. Já em projetos comerciais, funciona como bar, restaurante ou espaço para eventos, valorizando ainda mais o imóvel.

Vantagens de um rooftop residencial

Investir ou morar em um imóvel com rooftop traz diversos benefícios que vão além da estética:

• Valorização do imóvel: a presença de um rooftop elegante pode aumentar em até 15% o valor de mercado do apartamento, segundo estudos do portal ArchDaily.
• Qualidade de vida: ter um espaço ao ar livre acessível em prédios altos permite momentos de lazer e convívio sem deslocamentos, ideal para famílias e quem busca equivalência entre o urbano e o natural.
• Versatilidade de uso: o rooftop pode ser configurado para churrascos, encontros sociais, prática de yoga ou home office ao ar livre nos finais de semana.
• Privacidade: ao contrário de áreas de lazer no térreo, o rooftop costuma oferecer maior exclusividade e menos circulação de visitantes.
• Integração com design interior: muitos projetos permitem conexão direta entre a sala de estar e o rooftop, criando ambientes integrados e amplos.

Para conhecer outros exemplos de projetos que valorizam espaços de lazer, confira o nosso post sobre Brava Lux Residence: arquitetura contemporânea e vista para o mar e descubra como empreendimentos de alto padrão estão elevando o conceito de morar bem.

Rooftop Comercial

O rooftop comercial vai além do conceito residencial de lazer, funcionando como um ativo estratégico para bares, restaurantes, coworkings e espaços de eventos. Em centros urbanos densos, esses terraços elevados se tornam pontos de atração de público, oferecendo não apenas uma vista privilegiada, mas também experiência diferenciada que agrega valor à marca e fatura ao empreendimento.

Diferenciais de Negócio

Para o empreendedor, o rooftop comercial representa:

• Posicionamento premium: ambiente exclusivo, que transmite sofisticação e atrai clientes dispostos a pagar mais por ambientação e vista diferenciada.
• Multiplicação de receitas: possibilidade de faturar em horários diversos (almoço, happy hour, eventos noturnos), otimizando o uso do espaço ao longo de todo o dia.
• Redução de custos fixos: aproveitamento de área já construída, sem necessidade de aquisição de terreno adicional, seguindo boas práticas de sustentabilidade e aproveitamento urbano conforme diretrizes do SEBRAE.
• Experiência do cliente: integração entre gastronomia, música e design de interiores cria memorabilidade e favorece o marketing boca a boca e as menções em redes sociais.
• Flexibilidade de layout: mobiliários móveis e áreas modulares permitem adaptação rápida para eventos corporativos, workshops e festas temáticas.

Essas vantagens transformam o rooftop em um case de inovação urbana, conferindo destaque ao negócio em plataformas de críticas gastronômicas e guias de viagem. Segundo levantamento do IBGE, a procura por espaços ao ar livre cresceu 35% nos últimos cinco anos nas capitais brasileiras, reforçando o potencial de público para esse tipo de empreendimento.

Exemplos em Balneário Camboriú

Balneário Camboriú se consolidou como referência em rooftops comerciais, combinando belezas naturais e infraestrutura de alto padrão. Veja alguns modelos de sucesso:

1. Sky Lounge BC – Localizado na Avenida Atlântica, este rooftop conta com bar panorâmico, piscina de borda infinita e programação musical semanal. Ideal para eventos corporativos e festas exclusivas.
2. Oásis Rooftop – Instalado no Centro Empresarial Camboriú, oferece coworking ao ar livre e café premium, atraindo profissionais liberais e startups. Uma tendência de workation alinhada ao estilo de vida moderno.
3. Sunset Rooftop Bar – Em Itajaí, mas com grande fluxo de visitantes de Balneário Camboriú, combina gastronomia contemporânea e carta de drinks autorais, com vista para o encontro dos rios Camboriú e Itajaí-Açu.

Para acompanhar de perto as oportunidades de rooftops na região, confira nosso artigo sobre Mercado Imobiliário em Balneário Camboriú e descubra projetos que já incorporam esse conceito inovador.

Do ponto de vista urbanístico e de gestão condominial, é fundamental atentar para normas de segurança, capacidade máxima e certificações técnicas exigidas pela ABRASEC, garantindo que o espaço atenda às normas de acessibilidade, combate a incêndio e controle de ruído.

No segmento de hotelaria, muitos empreendimentos têm adotado rooftop como diferencial competitivo. Exemplos em Itajaí podem ser conferidos em nosso post sobre 10 Melhores Hotéis em Itajaí, que já destacam coberturas convertidas em lounges e piscinas exclusivas para hóspedes.

Estratégias de Investimento em Rooftops

Investir em um rooftop exige planejamento estratégico e avaliação criteriosa de mercado. Antes de tudo, é fundamental identificar oportunidades em localizações com alta demanda por lazer ao ar livre e escassez de áreas comuns. Em Itajaí e região, bairros como Praia Brava e Centro Histórico têm se destacado pela valorização de empreendimentos com terraços elevadas, atraindo público premium e agregando valor ao imóvel.

Uma das primeiras etapas é realizar um estudo de mercado comparativo entre empreendimentos similares. Ferramentas de análise imobiliária, como o Análise de Retorno Imobiliário em Itajaí, podem auxiliar na projeção de rendimentos e na definição do preço por metro quadrado do rooftop.

Análise de Viabilidade Financeira

A viabilidade financeira deve contemplar tanto os CapEx (investimentos iniciais) quanto os OpEx (custos operacionais). Para isso, considere:

• Custo de obra: reforma estrutural, impermeabilização e acabamentos de alto padrão.
• Equipamentos: mobiliário externo, sistemas de som, iluminação e paisagismo.
• Certificações técnicas: projetos de incêndio, acessibilidade e sustentabilidade.
• Manutenção anual: limpeza de fachadas, revisão de calhas e inspeção de guarda-corpos.

Monte um fluxo de caixa projetado para pelo menos cinco anos, incluindo receita prevista de locação de eventos, tarifas avulsas para condôminos e parcerias com marcas para patrocínio de atividades. Utilize planilhas de Planejamento Financeiro Imobiliário para estruturar essas projeções.

Fontes de Financiamento

Para viabilizar o investimento, avalie as principais linhas de crédito:

• Financiamento bancário: programas de crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal costumam oferecer taxas mais competitivas para áreas de lazer e sustentabilidade.
• Consórcios especializados: modalidades voltadas para obras e reformas, que permitem lances embutidos e parcelamentos alongados.
• Parcerias público-privadas: em projetos comerciais, prefeituras locais podem conceder incentivos fiscais para inovação urbana, conforme diretrizes do Sebrae.
• Investidores anjo e fundos imobiliários: ofereça cotas de participação no negócio em troca de aporte de capital.

Dicas de Manutenção e Gestão

A longevidade e qualidade do rooftop dependem de uma rotina de manutenção e gestão eficiente:

• Inspeções semestrais: verifique revestimentos, impermeabilização e pontos de infiltração.
• Limpeza especializada: contrate empresas com certificação para áreas externas e fachadas.
• Controle de qualidade: monitore o desgaste de mobiliário e substitua peças antes que representem risco.
• Gestão de reservas: implemente sistema online de agendamento para evitar conflitos de uso e garantir faturamento previsível.
• Eventos periódicos: promova workshops, degustações e parcerias com marcas locais para gerar receita extra e engajar a comunidade.

Conclusão e Próximos Passos

O rooftop é uma tendência que alia valorização imobiliária, experiência do usuário e geração de receita diversificada. Com análises financeiras robustas, escolha das fontes de financiamento adequadas e manutenção preventiva, esse ativo pode se tornar um diferencial competitivo para empreendimentos residenciais e comerciais.

Se você deseja saber como implementar ou investir em um rooftop de alto padrão na região de Itajaí, entre em contato com a nossa equipe. Clique aqui para falar via WhatsApp e receba uma consultoria personalizada.