FG Tower: o arranha-céu de 110 andares com open mall em Balneário Camboriú

• Introdução
• Localização e contexto urbano
• Conceito arquitetônico e programático
• Sustentabilidade e inovações
• Experiência e conveniência

Introdução

A FG Empreendimentos, renomada construtora com sede em Balneário Camboriú, acaba de divulgar o projeto da FG Tower – um arranha-céu de 110 andares que promete transformar o skyline catarinense. Além de unidades residenciais de altíssimo padrão, o complexo contará com um open mall ao ar livre, espaços corporativos completos e infraestrutura de lazer jamais vista na região.

Este lançamento eleva o padrão do mercado de luxo em Santa Catarina ao integrar moradia, trabalho e conveniência em um mesmo endereço. Para saber mais sobre outras opções de entretenimento na região, confira nosso post O que fazer em Itajaí com a família, elaborado pela Mercedes Imóveis.

Localização e contexto urbano

Situada na Av. Atlântica, ponto nobre de Balneário Camboriú, a FG Tower ocupa um terreno de esquina com vista panorâmica para o mar e fácil acesso às principais vias da cidade. A proximidade com o Molhe da Barra Sul e a Praia Central reforça a atratividade do empreendimento para residentes e turistas.

• Distância de 200 m até o calçadão da orla.
• Acesso direto a ciclovias e transporte público.
• Ao lado de shoppings, restaurantes e serviços essenciais.

O posicionamento estratégico minimiza impactos ambientais, aproveitando infraestrutura existente da Prefeitura de Balneário Camboriú e reforçando o protagonismo da cidade no turismo e no mercado imobiliário de luxo.

Conceito arquitetônico e programático

A proposta da FG Tower combina linhas contemporâneas com materiais de alta tecnologia. A base do edifício será destinada ao open mall, com:

• 3 andares de lojas e restaurantes de marcas internacionais;
• Praças internas ajardinadas e áreas de convivência ao ar livre;
• Conectividade total via wi-fi e espaços de descanso.

Acima, 3 andares flexíveis projetados para empresas e coworking, com lajes adaptáveis e salas de reunião moduláveis. A torre residencial, que começa no 7º pavimento, oferecerá:

• Studios a partir de 45 m²;
• Apartamentos de 2 a 4 suítes com varanda gourmet;
• Coberturas duplex com até 320 m² e vista 360° para o mar.

Para detalhes sobre projetos residenciais na Praia Brava, veja nosso guia Principais pontos turísticos da Praia Brava.

Sustentabilidade e inovações tecnológicas

Desde o início, a FG Tower foi concebida com foco em desenvolvimento sustentável:

• Sistema de captação e reuso de água de chuva;
• Fachadas com brises orientáveis que reduzem o ganho térmico;
• Automação predial para monitoramento em tempo real de consumo;
• Materiais de baixo impacto, como concreto de alta durabilidade e vidros de controle solar.

Essas soluções garantem economia de até 30% no consumo de energia e podem tornar o edifício elegível a certificações internacionais de sustentabilidade, conforme padrões da IBGE.

Experiência e conveniência

Integrar residências, comércio e escritórios em um único complexo gera uma rotina mais prática e segura. Moradores poderão:

• Fazer compras e refeições sem sair do prédio;
• Acessar coworkings e salas de reunião em poucos segundos;
• Aproveitar áreas de lazer completas, como piscina panorâmica e spa;
• Contar com serviço de valet, manutenção e concierge 24 h.

Nos próximos anos, a FG Tower deverá se tornar referência em urbanismo vertical no Brasil, atraindo investidores nacionais e internacionais.

Potencial de valorização e análise de mercado

O mercado imobiliário de Balneário Camboriú registra constantes recordes de vendas e preços médios por metro quadrado, impulsionado pela demanda de investidores nacionais e estrangeiros. A FG Tower, por sua magnitude e mix de usos, tende a atrair atenção ainda maior: analistas projetam uma valorização de 25% a 30% nos primeiros cinco anos após a entrega, especialmente em unidades com vista frontal para o mar. Além disso, a combinação de use case residencial e comercial favorece boa liquidez, já que investidores poderão optar pela locação de curto prazo a turistas ou profissional — yield estimado de até 6% ao ano.

Para quem busca diversificar carteira, este tipo de empreendimento supera retornos tradicionais de fundos de renda fixa. Veja também nosso artigo sobre Investimento inteligente em lofts de alto padrão e entenda por que o litoral catarinense é considerado a “Dubai brasileira”.

Segundo dados do IBGE, o crescimento populacional e a urbanização acelerada reforçam a escassez de terrenos no centro da cidade, elevando o valor do solo e antecipando alta demanda por novos lançamentos.

Cronograma de obras e previsão de entrega

O projeto da FG Tower segue um planejamento dividido em cinco fases:

1. Pre-lançamento (Q4 2025): vendas iniciais e definição de contratos;
2. Fundação e subsolo (2026–2027): execução de obras de infraestrutura;
3. Eixos estruturais (2027–2029): levantamento dos andares até o 50º pavimento;
4. Acabamento e instalações (2029–2031): execução de fachadas, sistemas elétricos e hidráulicos;
5. Entrega das chaves (2º semestre 2031): fase final de vistoria e documentação.

Este cronograma acompanha normas da CAIXA Econômica Federal para financiamento habitacional e está sujeito a ajustes conforme condições climáticas e logísticas.

Condições comerciais e financiamento

A FG Empreendimentos oferece condições diferenciadas:

• Valor mínimo de venda: a partir de R$ 350 000;
• Entrada: 10% do valor de face;
• Financiamento: até 120 meses via FG Bank (expansão futura para 150 meses);
• Taxa de administração: isenta nos primeiros 24 meses;
• Assessoria personalizada: atendimento exclusivo pelo e-mail atendimento@mercedesimoveis.com.br.

Para simular parcelas e carência, fale com nossa equipe ou visite nosso post sobre Como morar na praia em Itajaí.

Análise de viabilidade e dicas para investidores

Antes de investir, considere:

• Liquidez: ativos de alto padrão em localização premium têm tempo médio de revenda de 6 a 12 meses;
• Perfil do comprador: casais de alta renda e executivos à procura de conveniência;
• Rentabilidade extra: possibilidade de aluguel de temporada, aproveitando picos turísticos de Balneário Camboriú;
• Gestão de patrimônio: consulte um consultor tributário para benefícios fiscais previstos em leis municipais.

Confira também nosso comparativo entre lançamentos de luxo em Itajaí e Balneário Camboriú no post Conheça as 10 Melhores Hotéis em Itajaí para analisar demanda turística.

Benefícios fiscais e regulatórios

Investidores na FG Tower poderão aproveitar benefícios previstos em leis municipais e estaduais de incentivo à construção civil:

• Isenção de ITBI: imóveis adquiridos na planta contam com redução de até 50% no Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, conforme legislação de Balneário Camboriú;
• Incentivos à inovação: FG Empreendimentos participa de programas de fomento à sustentabilidade, garantindo abatimentos no ISS municipal;
• Regime especial de financiamento: possibilidade de carência de até 24 meses via FG Bank, facilitando o fluxo de caixa do investidor;
• Certificação LEED: empreendimento elegível a selo de construção verde, aumentando o valor de revenda e atraindo demanda internacional.

Consulte nosso guia completo sobre Como aproveitar incentivos fiscais em lançamentos imobiliários para saber como maximizar seu retorno.

Para detalhes técnicos, acesse o site oficial da FG Empreendimentos: FG Empreendimentos.

Perguntas Frequentes

1. Quando começam as vendas e pré-reservas? O pré-lançamento está previsto para o 4º trimestre de 2025, com condições especiais de lançamento e descontos para as primeiras 100 unidades. 2. Quais são as formas de financiamento disponíveis? Além de financiamento direto com FG Bank em até 120 meses, você pode usar recursos do SFH ou do FGC, conforme sua necessidade financeira. 3. Como agendar uma visita ao estande de vendas? Agende pelo WhatsApp: Clique aqui para falar conosco, ou envie e-mail para atendimento@mercedesimoveis.com.br. 4. A FG Tower oferece opções de aluguel para investidores? Sim. Unidades podem ser disponibilizadas para locação de temporada via plataforma integrada ao open mall, com gestão profissional de imóveis.

Conclusão

A FG Tower representa o ápice da arquitetura contemporânea e da vivência integrada entre moradia, comércio e trabalho em Balneário Camboriú. Com 110 andares, open mall, coworking e residências de alto padrão, o empreendimento alia retorno financeiro robusto a benefícios fiscais e alto potencial de valorização.

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